Бизнес строительства жилого дома

Новостные статьи

0

Немного отвлечемся от основной тематики блога «Мир вебмастера» , выйдем за рамки интернета чтобы разобраться в настоящем бизнесе.
Если на рынке строительства многоквартирных домов действуют крупные застройщики, и их всего несколько, то в малом бизнесе жилые дома строят бригады строителей, состоящие из нескольких человек. Они могут обладать всеми навыками, необходимыми для сооружения дома, производить отделочные работы, проектировать и сооружать канализационные и электросети, быть специалистами широкого профиля, а могут приглашать специалиста для отдельных узкоспециализированных работ либо сдавать дом без определённых, оговоренных в договоре с заказчиком работ. Во главе коллектива строительной бригады стоит бригадир или прораб, который обязательно должен предоставить заказчику бизнес план строительства жилого дома. Заказчик утверждает смету и сроки выполнения, а также стоимость оплаты труда работников.

В зависимости от того, с какого этапа начинается строительство жилого дома, с такого пункта будет и начинаться бизнес-план. Например, бригада строителей сама разрабатывает архитектуру будущего дома по наброскам или она уже утверждена в местном архитектурном бюро, получены ли все технические условия.

В бизнес-плане прописывается как общая концепция сооружения , так и детальный план строительства.

В концепции описываются общие параметры дома: адрес, площадь, этажность, подземные строения, наземные, количество комнат в доме (жилых, ванных, туалетных, каморок, кладовых, их предназначение). Метраж каждой комнаты. Наличие мансард, балконов, террас и т.д. Количество окон. Количество дверей. Лестницы и ступени.

В подробной характеристике каждого отдельного помещения бригад вместе с заказчиком обсуждают возможности и пожелания к каждой комнате, а затем бригадир предоставляет смету с расписанными расходами по каждому пункту. Оценить тенденции Российского рынка недвижимости можете по ссылки: Российский рынок недвижимости.

Этот пункт в бизнес плане строительства жилого дома называется «Техническое оснащение дома и каждой комнаты». Сюда входит:

1) Техническое оснащение жилого комплекса:

  • электропроводка,
  • подача горячей и холодной воды,
  • кондиционирование и вентиляция,
  • возможно, телефонная линия,
  • возможно, охранная система.
  • обустройство канализации и стоков.

Тут учитывается инфраструктура и наличие коммуникаций на прилегающей территории.

2) Отделочные работы и их стоимость по каждой комнате отдельно.

3) Установка специального оборудования: бойлера, батарей отопления и т.д.

Бизнес план строительства жилого дома также необходим как пересмотр во время процесса строительства тех пунктов, которые были утверждены заранее и возможным внесением корректировки, а также с согласованием с заказчиком. Такие бизнес-планы обычно подписываются перед началом строительства, чтобы избежать ненужных споров по поводу возникаемых разногласий. Так можно будет просто вносить коррективы по ходу дела вместо раздумий «всё ли правильно было сделано». Виноватых не будет, поскольку бизнес-план подписывали обе стороны.

Корректировки могут вноситься в схему будущего дома, в смету расходов, в дополнительные работы по улучшению внешнего вида дома или специфике строительно-монтажных работ, для улучшения крепежа и других характеристик дома, которые изначально нельзя просчитать. Они также могут быть внесены в общую смету под пунктом «Дополнительные расходы». А под некоторые параметры обычно берут запас стройматериалов, например, при расчёте предполагаемой нагрузки на плиту перекрытия. Высчитываются параметры плиты, которые определяют её стоимость.

Данные также просчитываются в общей стоимости на 1м2 жилой площади для заказчика.

Бизнес-план строительства жилого дома также удобный инструмент при работе без присутствия будущего владельца жилья, а с заказчиком-посредником. Предыдущая статья про гостиничный бизнес.

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Более 6 лет опыта работы

Отвечу в течении 24 часов

Минимальная сумма заказа 1000Р

Ваше сообщения отправлено
Ваше сообщения отправлено успешно